Huizen zoeken is voor veel mensen een van de grootste stappen in hun leven. De woningmarkt in Nederland is de afgelopen jaren flink veranderd. Er zijn minder woningen beschikbaar dan er kopers zijn, en de prijzen liggen in veel plaatsen hoog. Dat maakt het vinden van een geschikte woning soms lastig en tijdrovend. Toch zijn er manieren om dit proces overzichtelijker te maken, zowel als je voor het eerst koopt als wanneer je al eerder een woning hebt gehad.
Begin met een duidelijk beeld van wat je wilt
Voordat je actief op zoek gaat, helpt het om goed na te denken over wat je zoekt. Denk aan het type woning: een appartement, een rijtjeshuis of een vrijstaande woning. Ook de locatie is belangrijk. Wil je in een stad wonen, of liever in een dorp of gemeente buiten de drukte? Bedenk ook wat je maximale budget is. Je kunt dit berekenen op basis van je inkomen en eventuele spaargelden. Een hypotheekadviseur kan je hierbij helpen. Zodra je weet wat je zoekt, kun je gerichter filteren op woningaanbod. Dit scheelt tijd en voorkomt teleurstellingen bij bezichtigingen.
Handige manieren om een woning te vinden
De meeste mensen beginnen hun zoektocht op een grote huizensite zoals Funda. Daar staat het grootste deel van het Nederlandse woningaanbod. Je kunt filteren op prijs, woonplaats, type woning en oppervlakte. Naast Funda zijn er ook andere platforms waarop woningen worden aangeboden, en soms komen woningen via sociale media of via via op de markt voordat ze officieel worden geplaatst. Het kan daarom lonen om je netwerk te gebruiken. Sommige mensen kiezen ervoor om een aankoopmakelaar in te schakelen. Een makelaar kent de lokale markt goed en kan snel handelen als er een geschikte woning vrijkomt. Dit is zeker handig in regio’s waar de concurrentie groot is.
Wat je let op bij een bezichtiging
Een bezichtiging is meer dan een rondleiding. Het is het moment om de woning echt te beoordelen. Let op de staat van de muren, het dak en de ramen. Zijn er vochtplekken zichtbaar? Hoe oud zijn de kozijnen en de cv ketel? Vraag ook naar het energielabel van de woning. Een woning met een slecht energielabel brengt hogere stookkosten met zich mee. Bij een appartement is er nog iets extra om op te letten: de Vereniging van Eigenaars, ook wel de VvE genoemd. Een actieve VvE zorgt voor het onderhoud van het gebouw en heeft een reservefonds voor grote uitgaven. Vraag altijd of de VvE actief is en hoe hoog de maandelijkse bijdrage is. Een inactieve VvE kan later voor onverwachte kosten zorgen.
Bieden en het koopproces afronden
Als je een woning hebt gevonden die bij je past, komt het bieden. In een markt waar veel vraag is, wordt er regelmatig boven de vraagprijs geboden. Zorg dat je weet wat je maximaal kunt en wilt betalen. Laat je niet meeslepen door de spanning van het bieden. Na een geaccepteerd bod volgt het voorlopige koopcontract, ook wel de koopovereenkomst genoemd. In dit document staan de afspraken tussen koper en verkoper. Lees dit goed door voordat je tekent. Daarna volgt de overdracht bij de notaris. Op dat moment wordt de woning officieel van jou. Houd ook rekening met bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en eventueel makelaarskosten. Deze kunnen al snel oplopen tot een paar procent van de koopprijs.
Veelgestelde vragen
Hoe lang duurt het gemiddeld om een woning te vinden?
Hoe lang het duurt om een woning te vinden verschilt per persoon en per regio. In populaire steden kan het zoeken maanden duren, terwijl het in minder gevraagde gebieden sneller gaat. Gemiddeld zijn mensen in Nederland meerdere maanden actief op zoek voordat ze een geschikte woning kopen.
Wat is een aankoopmakelaar en heb je die nodig?
Een aankoopmakelaar helpt je als koper bij het vinden en kopen van een woning. De makelaar onderhandelt namens jou en controleert documenten. Je hebt een aankoopmakelaar niet verplicht nodig, maar in een concurrerende markt kan het wel een groot voordeel geven.
Wat zijn bijkomende kosten bij het kopen van een woning?
Naast de koopprijs betaal je als koper extra kosten. Denk aan overdrachtsbelasting, notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte, en eventueel kosten voor een bouwkundige keuring. Kopers onder de 35 jaar die voor het eerst een woning kopen betalen in veel gevallen geen overdrachtsbelasting, mits de koopprijs onder een bepaalde grens ligt.
Wat is een bouwkundige keuring en wanneer is het verstandig die te laten doen?
Bij een bouwkundige keuring inspecteert een onafhankelijke expert de staat van de woning. De expert kijkt naar de constructie, het dak, de fundering en mogelijke gebreken. Het is verstandig om een keuring te laten doen bij oudere woningen of als je twijfels hebt over de staat van het pand. De kosten liggen meestal tussen de 300 en 600 euro.
