Een huis mag je een villa noemen als het vrijstaand is, een royale inhoud heeft, luxe afwerking heeft én op een ruim perceel staat. Er bestaat geen officiële wettelijke definitie, maar in de praktijk wordt de term pas gebruikt als al die elementen samen aanwezig zijn. Voldoet een woning maar aan één of twee van …
Bij groot onderhoud van een VvE gaat het om planmatig, kostbaar onderhoud aan de gemeenschappelijke delen van een appartementencomplex, zoals het dak, de gevels, de lift of het schilderwerk van de buitenkant. Een VvE is wettelijk verplicht om hiervoor geld te reserveren in een reservefonds. Zonder voldoende reserves kunnen grote klussen niet worden betaald, of …
Het bestuur van een Vereniging van Eigenaars (VvE) heeft een duidelijke set verplichtingen. De plichten van het bestuur van een VvE draaien om het beheer van het gebouw, de financiën en de communicatie met de leden. Als bestuurslid ben je verantwoordelijk voor het dagelijkse beheer en vertegenwoordig je de VvE naar buiten toe. Hieronder lees …
Als de intercom in een appartementencomplex kapot is of verouderd, dan valt de vervanging onder de verantwoordelijkheid van de Vereniging van Eigenaren (VvE). De intercom is namelijk een gemeenschappelijke voorziening, net als de voordeur, het trappenhuis of de lift. Dat betekent dat de VvE beslist over vervanging, de kosten betaalt uit het gemeenschappelijk fonds en …
Bij een stemming in de Vereniging van Eigenaars (VvE) geldt in de meeste gevallen een absolute meerderheid: meer dan de helft van de uitgebrachte stemmen moet voor een besluit zijn. Dat betekent concreet: de helft plus één stem. Maar afhankelijk van wat er gestemd wordt, kan de vereiste meerderheid hoger liggen. Het is daarom belangrijk …
Het huishoudelijk reglement van een VvE wijzigen kan op elk moment, zolang je de juiste procedure volgt. Anders dan de splitsingsakte hoef je voor een wijziging van het huishoudelijk reglement geen notaris in te schakelen. De vergadering van eigenaars beslist zelf, met een gewone meerderheid van stemmen, tenzij het reglement of de splitsingsakte een andere …
Een VvE mag verhuur verbieden. Dat klinkt misschien streng, maar het is juridisch gewoon toegestaan. De Vereniging van Eigenaars heeft het recht om in de splitsingsakte of het huishoudelijk reglement een verhuurverbod op te nemen, en dat verbod geldt dan voor alle appartementseigenaren. Of zo’n verbod ook voor jouw situatie geldt, hangt af van wat …
Ook een kleine VvE is wettelijk verplicht een meerjaren onderhoudsplan (MJOP) op te stellen. Dat geldt voor alle Verenigingen van Eigenaren in Nederland, ongeacht het aantal appartementen in het gebouw. Sinds 2018 is dit vastgelegd in Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek. Een VvE met twee woningen valt er dus net zo goed onder als …
Tuinonderhoud voor een VVE betekent dat de vereniging van eigenaren gezamenlijk verantwoordelijk is voor de gemeenschappelijke buitenruimte, en dat je als VVE kunt kiezen of je dat zelf organiseert of uitbesteedt aan een hoveniersbedrijf. Welke aanpak het beste werkt, hangt af van de grootte van het complex, het beschikbare budget en de wensen van de …
Bij leidingen in een VvE (Vereniging van Eigenaars) geldt als uitgangspunt: leidingen zijn gemeenschappelijk vanaf de aansluiting op de dienstleiding tot aan de meterkast in jouw appartement. Dat staat zo beschreven in het Modelreglement 2006, dat voor veel VvE’s als basis dient. Alles ná de meterkast, dus de leidingen bínnen jouw privégedeelte, valt in de …
