Het Nationaal Warmtefonds biedt via de VvE Energiebespaarlening een specifieke financieringsmogelijkheid voor verenigingen van eigenaars die hun complex willen verduurzamen. Kort gezegd: een VvE kan via het warmtefonds een lening afsluiten om maatregelen als isolatie, zonnepanelen of een collectieve warmtepomp te betalen, zonder dat individuele eigenaren dit bedrag zelf vooraf hoeven op te hoesten.
Dat is een belangrijk verschil met de gewone situatie. Binnen een VvE moeten alle eigenaren het eens worden over grote uitgaven, en niet iedereen heeft direct de middelen om zijn aandeel te betalen. De VvE Energiebespaarlening van het Nationaal Warmtefonds maakt het mogelijk om de kosten collectief te financieren en in termijnen terug te betalen.
Wat is de VvE Energiebespaarlening precies?
De VvE Energiebespaarlening is een lening die het Nationaal Warmtefonds aanbiedt aan VvE’s voor het financieren van energiebesparende maatregelen aan het gehele complex. De lening staat op naam van de VvE als geheel, niet op naam van de individuele eigenaren. De maandelijkse terugbetaling loopt via de servicekosten of via een aparte bijdrage per appartement.
Het gaat om maatregelen die het gebouw als geheel verduurzamen. Denk aan:
- Gevelisolatie en dakisolatie
- Dubbel of driedubbel glas in gemeenschappelijke ruimtes
- Zonnepanelen op het dak van het complex
- Collectieve warmtepompen of andere installaties voor duurzame warmte
- Ventilatiesystemen voor het hele gebouw
Maatregelen die alleen een individueel appartement betreffen, vallen buiten de VvE-lening. Daarvoor bestaat de gewone Energiebespaarlening voor particulieren van hetzelfde Nationaal Warmtefonds.
Voorwaarden voor de warmtefonds VvE-lening
Niet elke VvE kan zomaar instappen. Er gelden een aantal voorwaarden. De VvE moet ingeschreven zijn bij de Kamer van Koophandel, wat voor de meeste actieve VvE’s al het geval is. Verder moet er een geldig VvE-bestuur zijn en moet de vergadering een besluit hebben genomen om de lening aan te gaan. Dat besluit vereist doorgaans een meerderheid van stemmen, afhankelijk van de regels in de splitsingsakte.
Daarnaast kijkt het Nationaal Warmtefonds naar de financiële gezondheid van de VvE. Een reservefonds dat structureel te laag is of een VvE met veel achterstallige bijdragen kan problemen geven bij de aanvraag. Het is verstandig om de jaarrekening en het reservefondsplan van tevoren op orde te hebben.
Hoe werkt de aanvraag stap voor stap?
- Voorbereiding: Laat een energieadvies of quick scan uitvoeren voor het complex. Zo weet je welke maatregelen het meest opleveren en wat de kosten zijn.
- VvE-vergadering: Leg het plan voor aan de vergadering en laat de leden stemmen over het aangaan van de lening. Zorg dat je de splitsingsakte raadpleegt voor het vereiste quorum.
- Aanvraag bij Nationaal Warmtefonds: Dien de aanvraag in via de website van het Nationaal Warmtefonds. Je hebt daarbij nodig: een geldig KvK-uittreksel, het vergaderverslag met het besluit, en een offerte van de aannemer.
- Beoordeling en goedkeuring: Het warmtefonds beoordeelt de aanvraag. Bij goedkeuring ontvang je een leningovereenkomst.
- Uitvoering: Laat de maatregelen uitvoeren door een erkend installateur of aannemer. Na afronding wordt het geleende bedrag uitbetaald of direct aan de aannemer overgemaakt.
- Terugbetaling: De VvE betaalt de lening terug in maandelijkse termijnen, verdeeld over de eigenaren via de servicekosten.
Wat zijn de kosten en looptijd?
De exacte rente en looptijden van de VvE Energiebespaarlening kunnen wijzigen. Controleer altijd de actuele voorwaarden op de website van het Nationaal Warmtefonds. In algemene zin geldt dat het warmtefonds werkt met een vaste rente voor de hele looptijd, zodat je niet voor verrassingen komt te staan. De looptijd loopt doorgaans op tot twintig jaar, afhankelijk van het geleende bedrag en wat de VvE maandelijks kan terugbetalen.
Een rekenvoorbeeld ter illustratie: stel een VvE van twintig appartementen leent 100.000 euro voor dakisolatie en zonnepanelen. Bij een looptijd van vijftien jaar en een vaste rente betaalt elke eigenaar naar schatting een paar tientallen euro’s per maand extra via de servicekosten. Tegelijkertijd daalt de energierekening, zodat de netto maandlasten per woning per saldo lager kunnen uitvallen. Dit is een vereenvoudigd voorbeeld; laat altijd een berekening maken voor jouw specifieke situatie.
Voordelen en aandachtspunten
Een duidelijk voordeel is dat eigenaren geen grote som geld ineens hoeven te betalen. Verduurzaming wordt daarmee ook haalbaar voor eigenaren met minder spaargeld. Bovendien profiteert het hele gebouw van de maatregel, wat de waarde van alle appartementen ten goede kan komen.
Er zijn ook aandachtspunten. Als een eigenaar zijn appartement verkoopt, moet de nieuwe eigenaar de resterende lening overnemen. Dat is iets om goed te communiceren bij de verkoop. Verder vereist de lening een meerderheidsbesluiting in de vergadering, wat in de praktijk kan wrijving geven als een deel van de eigenaren niet wil meedoen. Tot slot: de lening dekt alleen de verduurzamingsmaatregelen, niet het achterstallig onderhoud dat soms tegelijk naar boven komt bij een renovatie.
Wil je als VvE aan de slag met de warmtefonds VvE-lening, begin dan met een goed energieadvies en bespreek het plan tijdig in de vergadering. Goede voorbereiding voorkomt vertraging bij de aanvraag en zorgt dat alle eigenaren weten waar ze aan toe zijn.
