Het modelreglement 1992 VvE is een standaard splitsingsreglement dat veel appartementencomplexen gebruiken als basis voor de regels binnen hun Vereniging van Eigenaars. Als jouw appartement is gesplitst vóór de jaren negentig of begin jaren negentig, is de kans groot dat dit reglement op jou van toepassing is. Het bevat afspraken over het gebruik van gemeenschappelijke ruimtes, de verdeling van kosten, het stemrecht in de vergadering en de rechten en plichten van iedere eigenaar en bewoner.
Dit reglement is opgesteld door de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie (KNB) en geldt als aanvulling op of vervanging van wat in de individuele splitsingsakte staat. Niet elk gebouw gebruikt het modelreglement 1992 letterlijk: soms zijn er afwijkende bepalingen opgenomen in de splitsingsakte zelf. Het is daarom altijd slim om zowel het modelreglement als jouw eigen akte te lezen.
Wat regelt het modelreglement 1992 VvE precies?
Het modelreglement 1992 dekt een breed scala aan onderwerpen die het samenleven in een appartementencomplex structureren. De belangrijkste onderdelen zijn:
- Gebruik van gemeenschappelijke gedeelten: Eigenaren en gebruikers zijn verplicht zich te onthouden van luidruchtigheid en onnodig verblijf in gemeenschappelijke ruimtes zoals gangen, trappenhuizen en liften.
- Onderhoud en beheer: Het reglement bepaalt wie verantwoordelijk is voor welk onderhoud. Gemeenschappelijke zaken vallen onder de VvE; privégedeelten zijn de verantwoordelijkheid van de eigenaar zelf.
- Kostenverdeling: De bijdrage van iedere eigenaar aan de gemeenschappelijke kosten wordt bepaald op basis van het breukdeel dat in de splitsingsakte staat vermeld.
- Vergadering van eigenaars: Het reglement beschrijft hoe de vergadering wordt bijeengeroepen, hoe besluiten worden genomen en welk stemrecht iedere eigenaar heeft.
- Bestuur van de VvE: Er zijn regels over het aanstellen van een bestuurder, diens bevoegdheden en de controle door de vergadering.
- Verzekeringen: Het gebouw moet collectief verzekerd zijn. Het modelreglement 1992 schrijft voor dat de VvE een opstalverzekering afsluit.
Gedragsregels voor eigenaren en gebruikers
Een opvallend onderdeel van het modelreglement 1992 zijn de gedragsregels. Iedere eigenaar én gebruiker (zoals een huurder) is verplicht zich te houden aan wat in het reglement staat. Concreet betekent dit dat je geen overlast mag veroorzaken in gemeenschappelijke gedeelten, geen spullen mag achterlaten in gangen of trappenhuizen, en het pand niet mag gebruiken op een manier die afwijkt van de bestemming. Een appartement dat bestemd is als woning, mag je niet zomaar gebruiken als kantoor of short-stay verhuurlocatie zonder toestemming van de vergadering.
Verhuur van je appartement is in principe toegestaan, maar je blijft als eigenaar zelf verantwoordelijk voor het gedrag van je huurder. Als de huurder de regels overtreedt, kan de VvE jou als eigenaar aanspreken.
Verschil met latere modelreglementen
Na 1992 zijn er nieuwe versies van het modelreglement uitgebracht, namelijk in 2006 en 2017. Ten opzichte van het modelreglement 1992 zijn die later versies op een aantal punten moderner. Zo zijn in het modelreglement 2006 en 2017 duidelijkere regels opgenomen over onder meer onderhoud aan balkons en kozijnen, het plaatsen van zonnepanelen en de bevoegdheden van het bestuur. In het modelreglement 1992 zijn dit soort situaties minder uitgewerkt, wat soms tot discussies leidt binnen een VvE.
Een ander verschil: het modelreglement 2017 bevat uitgebreidere regels over de reservefondsverplichting. Sinds 2008 zijn VvE’s wettelijk verplicht een reservefonds aan te houden voor groot onderhoud. Het modelreglement 1992 was hier nog niet op ingericht, maar de wettelijke verplichting geldt uiteraard ook voor VvE’s die nog steeds onder dit oudere reglement vallen.
Geldt het modelreglement 1992 automatisch voor jou?
Het modelreglement 1992 geldt alleen als het expliciet van toepassing is verklaard in de splitsingsakte van jouw gebouw. De splitsingsakte is het officiële notariële document dat bij de kadastrale splitsing is opgemaakt. Daarin staat vermeld welk modelreglement van toepassing is en welke bepalingen eventueel afwijken. Je kunt de splitsingsakte opvragen bij het Kadaster of inzien via de notaris die destijds de splitsing heeft verzorgd.
Staat er in jouw akte “modelreglement 1992” of een verwijzing naar het reglement zoals gepubliceerd door de KNB in dat jaar? Dan zijn alle bepalingen van dat reglement op jou van toepassing, tenzij de akte daar specifiek van afwijkt. Afwijkingen in de akte gaan altijd vóór het modelreglement.
Veelgestelde vragen over het modelreglement 1992 VvE
Kan de VvE het modelreglement 1992 vervangen door een nieuwer reglement?
Ja, maar dat is een ingrijpende stap. Een wijziging van het splitsingsreglement vereist een notariële akte en in de meeste gevallen een gekwalificeerde meerderheid in de vergadering van eigenaars, vaak vier vijfde of zelfs unanimiteit. Het is niet iets dat je zomaar besluit in een gewone vergadering.
Wat als het modelreglement 1992 niets zegt over een bepaalde situatie?
Dan geldt het Burgerlijk Wetboek, specifiek Boek 5 over appartementsrechten. De wettelijke regels zijn altijd van toepassing, ook als het reglement er niets over zegt.
Mag ik een laadpaal plaatsen onder het modelreglement 1992?
Het modelreglement 1992 bevat hierover geen specifieke bepaling, simpelweg omdat laadpalen in die tijd niet relevant waren. Sinds 2022 geldt in Nederland de wettelijke regeling dat een eigenaar recht heeft op een laadpunt, mits technisch mogelijk. De VvE kan dit niet zomaar weigeren, ook niet op grond van een oud reglement.
Waar vind ik de volledige tekst van het modelreglement 1992?
De volledige tekst is te vinden via de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie of bij gespecialiseerde VvE-kennisbronnen online. Je notaris kan je ook aan een kopie helpen.
Woon je in een appartement dat onder het modelreglement 1992 valt, dan is het de moeite waard om de tekst een keer door te lezen naast jouw splitsingsakte. Je weet dan precies wat je rechten en verplichtingen zijn en voorkomt verrassingen als er binnen de VvE discussies ontstaan over onderhoud, gebruik of kosten.
