Bij een stemming in de Vereniging van Eigenaars (VvE) geldt in de meeste gevallen een absolute meerderheid: meer dan de helft van de uitgebrachte stemmen moet voor een besluit zijn. Dat betekent concreet: de helft plus één stem. Maar afhankelijk van wat er gestemd wordt, kan de vereiste meerderheid hoger liggen. Het is daarom belangrijk om te weten welke meerderheid geldt voor het besluit dat jij wilt nemen of tegenhouden.
Soorten meerderheid bij VvE-stemmen
De splitsingsakte en het modelreglement van jouw VvE bepalen welke meerderheid geldt voor welk type besluit. Er zijn drie veelvoorkomende varianten.
- Absolute meerderheid: meer dan de helft van de uitgebrachte stemmen. Dit is de standaard voor de meeste gewone besluiten, zoals het vaststellen van de begroting of het goedkeuren van onderhoudswerk.
- Gekwalificeerde meerderheid: een hogere drempel, vaak twee derde of drie kwart van de stemmen. Dit geldt voor ingrijpende besluiten, zoals grote verbouwingen, wijzigingen van het reglement of het afsluiten van grote financiële verplichtingen.
- Unanimiteit: alle stemgerechtigde eigenaren moeten instemmen. Dit is zeldzaam, maar soms vereist bij bepaalde wijzigingen van de splitsingsakte zelf.
Controleer altijd in jouw eigen splitsingsakte of modelreglement welke meerderheid geldt. Dat document is leidend, niet een algemene vuistregel.
Hoe telt de VvE de stemmen?
In een VvE heeft niet elke eigenaar automatisch één stem. Stemmen worden vaak verdeeld op basis van het breukdeel in de splitsingsakte. Wie een groter appartement bezit, heeft in veel VvE’s meer stemmen. Bij een VvE met vijf appartementen kan het zo zijn dat eigenaar A drie stemmen heeft en eigenaar B één stem, simpelweg omdat hun aandeel in het gebouw verschilt.
Een rekenvoorbeeld: stel dat er in totaal 100 stemmen zijn verdeeld over alle eigenaren. Voor een besluit met absolute meerderheid moeten er minstens 51 stemmen vóór zijn. Voor een gekwalificeerde meerderheid van twee derde moeten er minstens 67 stemmen vóór zijn. Het maakt daarbij niet uit hoeveel eigenaren aanwezig zijn, tenzij er een quorumeis geldt. Dat is een minimale opkomst zonder welke de vergadering niet rechtsgeldig kan stemmen.
Wat als er geen quorum is?
Sommige VvE-reglementen schrijven voor dat er een minimaal aantal stemmen aanwezig of vertegenwoordigd moet zijn voordat er rechtsgeldig gestemd mag worden. Wordt dat quorum niet gehaald? Dan kan er een tweede vergadering worden uitgeschreven. Op die tweede vergadering geldt vaak geen quorumeis meer, en kan er gewoon worden gestemd met de aanwezige eigenaren.
Volmacht geven bij een stemming
Kun je niet aanwezig zijn bij de vergadering? Dan mag je in de meeste VvE’s een volmacht geven aan een andere eigenaar of aan het bestuur. Diegene stemt dan namens jou. Je stem telt dan gewoon mee voor de berekening van de meerderheid. Let op: sommige reglementen beperken hoeveel volmachten één persoon mag hebben. Controleer dat van tevoren, zodat jouw stem ook daadwerkelijk geldig meetelt.
Wanneer is een besluit van de VvE niet geldig?
Een besluit dat niet met de juiste meerderheid is genomen, is vernietigbaar. Dat wil zeggen: een eigenaar kan dat besluit aanvechten bij de kantonrechter. De rechter kan het besluit dan terugdraaien. Je hebt daar een beperkte termijn voor, die in veel gevallen één maand bedraagt na het nemen van het besluit. Heb je twijfels over of een stemming correct is verlopen? Laat dat dan snel juridisch toetsen.
Wil je een besluit in jouw VvE tegenhouden of juist doordrukken, zorg dan dat je van tevoren weet welke meerderheid nodig is en hoeveel stemmen jij en medestanders samen hebben. Dat rekenwerk is simpel, maar maakt het verschil tussen een geldig besluit en een vergadering die niets oplevert.
