Een verspringende woning is een tussenwoning die niet op één rechte lijn staat met de buren, maar waarbij de woningen ten opzichte van elkaar zijn verschoven. Dat “verspringen” zit dus in de positie van de woning op het perceel, niet in de indeling van de woning zelf.
Wat is een verspringende woning precies?
Net als een gewone tussenwoning heeft een verspringende woning aan beide zijden een aangrenzende woning. Het verschil is dat de rij niet recht loopt. De ene woning staat iets naar voren of naar achteren ten opzichte van de volgende. Dit verspringen kan een paar decimeter zijn, maar ook een meter of meer. Het geeft een rij woningen een gevarieerder en minder eentonig straatbeeld dan een rechte aaneengesloten rij.
In de praktijk zie je dit veel in nieuwbouwwijken. Projectontwikkelaars en architecten gebruiken het verspringen bewust als stedenbouwkundig middel om herhaling te doorbreken. Een lange straat met identieke woningen oogt strakker en stijver; door de woningen te laten verspringen ontstaat er meer levendigheid in het straatprofiel.
Verschil met een gewone tussenwoning
Qua bouwkundige opzet is een verspringende woning identiek aan een tussenwoning: aan elke kant een gedeelde muur (spouwmuur of scheidingswand) met de buurwoning, een eigen voordeur en een eigen perceel. Het enige verschil is die verschoven positie. Voor de makelaar en de taxateur valt een verspringende woning dan ook gewoon onder de categorie tussenwoning. Je betaalt doorgaans hetzelfde type overdrachtsbelasting, en de WOZ-waarde wordt op dezelfde manier vastgesteld als bij andere tussenwoningen.
Wat het in de dagelijkse praktijk voor jou als bewoner verandert: door de verspringende positie kan de voortuin of achtergevel van jouw woning iets meer of minder zichtbaar zijn vanuit de straat. Sommige woningen in een verspringende rij hebben daardoor iets meer privacy of juist meer daglicht op een bepaalde gevel, afhankelijk van hoe de verschuiving is vormgegeven.
Herkennen in een woningadvertentie
Als je op zoek bent naar een woning en “verspringende woning” ziet staan in een advertentie, weet dan dat dit geen apart woningtype is met bijzondere rechtsgevolgen of extra kosten. Het is een omschrijving van de stedenbouwkundige ligging. Let bij een bezichtiging gewoon op dezelfde punten als bij elke tussenwoning: de staat van de scheidingswanden, geluidsoverdracht vanuit de buurwoningen en de lichttoetreding.
Een verspringende woning is kortom een tussenwoning in een rij die niet strak op één lijn staat. Voor het woongemak maakt het weinig verschil, maar voor het straatbeeld en soms de lichtval kan die verschuiving net het onderscheid maken.
