Een airco plaatsen in een appartement vereist in vrijwel alle gevallen toestemming van de Vereniging van Eigenaren (VvE). De buitenunit van een airco wordt namelijk bevestigd aan de gevel, het dak of een andere gemeenschappelijke ruimte, en die valt onder het beheer van de VvE. Zonder goedkeuring ben je dus al snel in overtreding, ook als de installateur zegt dat het “geen probleem” is.
Waarom de VvE zeggenschap heeft over jouw airco
Een appartementencomplex heeft twee soorten eigendom: jouw privégedeelte (de binnenkant van je woning) en de gemeenschappelijke gedeelten (gevel, dak, trappenhuizen, fundering). Een buitenunit van een airco hangt bijna altijd aan een gemeenschappelijk deel. Daarmee valt de plaatsing onder het beslissingsbevoegdheid van de VvE, niet alleen onder die van jou als eigenaar.
Dit is geregeld in de splitsingsakte en het modelreglement van de VvE. Wil je weten wat er precies in jouw situatie geldt, lees dan de splitsingsakte en het bijbehorende huishoudelijk reglement goed door. Daarin staat vaak al expliciet of airco’s zijn toegestaan, verboden, of alleen onder bepaalde voorwaarden.
Toestemming vragen bij de VvE: zo werkt dat
Je vraagt toestemming via een vergadering van de VvE. Zet het punt op de agenda van de eerstvolgende ALV (Algemene Ledenvergadering) of vraag of er een besluit op schriftelijke basis mogelijk is. In kleinere VvE’s gaat dat soms informeel, maar zorg altijd voor schriftelijke bevestiging. Mondeling “ja” is juridisch kwetsbaar.
Bij de aanvraag is het handig om een tekening of foto mee te sturen waarop je aangeeft waar de buitenunit komt en hoe de leidingdoorvoer loopt. Hoe concreter jouw voorstel, hoe makkelijker de VvE een besluit kan nemen. Sommige VvE’s hebben al een beleid opgesteld met vaste plaatsingsregels, zodat je als eigenaar weet waar je aan toe bent.
Eisen die de VvE mag stellen
De VvE mag aanvullende eisen stellen naast de gewone wettelijke regels. Denk aan eisen over:
- De locatie van de buitenunit (niet zichtbaar vanaf de straat, op een vaste plek per etage)
- Geluidsnormen (de VvE mag strenger zijn dan de wettelijke norm uit het Bouwbesluit)
- Het type beugels of bevestiging, om schade aan de gevel te beperken
- Kleur van de unit, passend bij de uitstraling van het gebouw
- Verplichte inschakeling van een erkend installateur
Geluidsoverlast is een veelvoorkomende bron van conflicten rondom airco’s in appartementencomplexen. Een buitenunit die ‘s nachts zoemt en grenst aan de slaapkamer van de buren is een klassiek probleem. De VvE kan op basis daarvan aanvullende geluidslimieten opnemen in het reglement, ook als de unit technisch voldoet aan de wettelijke normen.
Wat als de VvE weigert?
Een VvE mag een aanvraag weigeren, maar dat besluit moet wel redelijk zijn. Wordt een verzoek afgewezen puur op basis van voorkeur of zonder duidelijke motivatie, dan kun je als eigenaar de kantonrechter vragen het besluit te vernietigen. Dit is een vrij zwaar middel en het is verstandig om eerst te proberen er onderling uit te komen, eventueel via mediation.
Weegt de VvE je verzoek af op basis van geluid, schade aan de gevel of esthetiek, dan is een weigering al snel verdedigbaar. Berust het besluit op een meerderheid in de vergadering, dan is dat in principe bindend zolang het niet in strijd is met de wet of de splitsingsakte.
Airco al geplaatst zonder toestemming: risico’s
Heb je zonder toestemming een airco geplaatst? Dan kan de VvE je verplichten de installatie te verwijderen en de gevel in de oorspronkelijke staat te herstellen. De kosten daarvoor zijn voor jou. In sommige gevallen volgt ook een dwangsom per dag dat de unit blijft hangen. Retroactief toestemming vragen is soms nog mogelijk, maar de VvE is nergens toe verplicht.
Veelgestelde vragen
Heeft de verhuurder iets te zeggen als ik huurder ben? Ja. Als huurder heb je toestemming nodig van zowel de verhuurder (de eigenaar van het appartement) als de VvE. De eigenaar moet het verzoek bij de VvE indienen; als huurder kun je dat in de meeste gevallen niet zelf doen.
Mag een VvE airco’s helemaal verbieden? Ja, dat mag. Een VvE kan in het reglement opnemen dat buitenunits op de gevel niet zijn toegestaan. Zo’n verbod is geldig zolang het via een rechtsgeldige vergadering is vastgesteld en in lijn is met de splitsingsakte.
Gelden er ook vergunningseisen van de gemeente? Voor de meeste buitenunits is geen omgevingsvergunning nodig als ze klein zijn en op de achtergevel of een niet-zichtbare plek worden geplaatst. Bij monumentale panden of beschermde stadsgezichten gelden afwijkende regels. Check dit via het Omgevingsloket van jouw gemeente.
Kort samengevat: regel toestemming van de VvE altijd vooraf, leg alles schriftelijk vast en informeer bij de gemeente of je ook een vergunning nodig hebt. Dat voorkomt dure verwijderingskosten en burenruzies achteraf.
