Een VvE mag verhuur verbieden. Dat klinkt misschien streng, maar het is juridisch gewoon toegestaan. De Vereniging van Eigenaars heeft het recht om in de splitsingsakte of het huishoudelijk reglement een verhuurverbod op te nemen, en dat verbod geldt dan voor alle appartementseigenaren.
Of zo’n verbod ook voor jouw situatie geldt, hangt af van wat er precies in de documenten van jouw VvE staat. Hieronder lees je hoe dat werkt, wat de grenzen zijn en wat je kunt doen als je het er niet mee eens bent.
Mag een VvE verhuur verbieden? Ja, dit is de juridische basis
De bevoegdheid van een VvE om verhuur te verbieden is vastgelegd in het burgerlijk recht. In de splitsingsakte, het splitsingsreglement of het huishoudelijk reglement kunnen regels staan die verhuur beperken of volledig verbieden. Alle eigenaren zijn aan die regels gebonden, ook als ze er zelf niet mee hebben ingestemd. Ze zijn immers eigenaar geworden van een appartement dat al onderdeel was van een bestaande splitsing.
Het gaat hier niet om een ongebruikelijke maatregel. VvE’s hebben een gemeenschappelijk belang bij de leefbaarheid en de waarde van het complex. Verhuur, zeker kortetermijnverhuur via platforms als Airbnb, kan overlast veroorzaken of het karakter van een gebouw veranderen. Een verhuurverbod is dan een manier om dat te voorkomen.
Waar staat het verhuurverbod: splitsingsakte of huishoudelijk reglement?
Een verhuurverbod kan op twee plekken staan. De splitsingsakte (of het bijbehorende splitsingsreglement) is het zwaarste document. Wat daarin staat, heeft kracht van wet voor alle eigenaren. Een verbod in de splitsingsakte wijzigen is ingewikkeld: daarvoor is een notariële akte nodig en in de meeste gevallen is unanimiteit of een gekwalificeerde meerderheid van stemmen vereist.
In het huishoudelijk reglement kunnen ook regels staan over verhuur. Dat document is makkelijker aan te passen, namelijk via een gewone vergadering met de vereiste meerderheid van stemmen. Maar ook regels in het huishoudelijk reglement zijn bindend zolang ze er instaan.
Wil je weten of jouw VvE een verhuurverbod heeft? Lees dan de splitsingsakte en het huishoudelijk reglement door. Die documenten hoor je als eigenaar te hebben ontvangen bij de aankoop van je appartement. Heb je ze niet, dan kun je ze opvragen bij het Kadaster of bij de VvE-beheerder.
Verhuurverbod zonder toestemming: wat zijn de gevolgen?
Verhuur je je appartement terwijl de VvE dat verbiedt, dan riskeer je verschillende gevolgen. De VvE kan je aanspreken en eisen dat je de verhuur stopt. Als je dat weigert, kan de VvE naar de rechter stappen. In het ergste geval kan een rechter de verhuur laten beëindigen en je verplichten een boete te betalen, als de splitsingsakte of het reglement daarin voorziet.
Ook huurders zijn niet helemaal beschermd als de verhuur in strijd is met de regels van de VvE. Dat maakt de situatie voor zowel eigenaar als huurder onzeker.
Toestemming vragen aan de VvE
Sommige VvE’s werken niet met een absoluut verbod, maar met een toestemmingsvereiste. Je mag dan verhuren, maar alleen als je daar vooraf toestemming voor vraagt aan het bestuur of aan de vergadering van eigenaren. Die toestemming kan worden geweigerd, maar een weigering moet dan wel op redelijke gronden zijn gebaseerd.
Staat er in jouw reglement dat verhuur alleen mag met toestemming? Vraag die toestemming dan altijd schriftelijk aan, zodat je bewijs hebt van de uitkomst. Mondeling is te vrijblijvend en levert later discussie op.
Wat kun je doen als je het er niet mee eens bent?
Ben je het niet eens met een verhuurverbod, dan heb je een paar opties. Je kunt het agendapunt inbrengen op de algemene ledenvergadering en stemmen voor aanpassing van het huishoudelijk reglement. Voor wijziging van de splitsingsakte is de drempel hoger: dat vraagt doorgaans medewerking van vrijwel alle eigenaren en een notaris.
Een andere route is juridisch: als je denkt dat het verbod onredelijk of in strijd met de wet is, kun je de rechter om een oordeel vragen. Dat is een ingrijpende stap die tijd en geld kost, en de kans van slagen hangt sterk af van hoe het verbod is geformuleerd en wat er al in de rechtspraak over is beslist.
Kortom: een VvE mag verhuur verbieden, en dat verbod is serieus te nemen. Controleer altijd eerst je splitsingsakte en huishoudelijk reglement voordat je je appartement verhuurt. Twijfel je over wat er precies staat of wat het voor jou betekent, laat de tekst dan beoordelen door een jurist die gespecialiseerd is in appartementsrecht.
