Bij lekkage binnen een VvE is de verantwoordelijkheid verdeeld tussen de VvE zelf en de individuele appartementseigenaar, afhankelijk van waar de oorzaak zit. Als de lekkage komt uit een gemeenschappelijk gedeelte (zoals het dak, een gemeenschappelijke leiding of de gevel), is de VvE verantwoordelijk. Zit de oorzaak in het privégedeelte van een appartement, dan draagt …
De begroting van een VvE (Vereniging van Eigenaars) is een jaarlijkse raming van alle verwachte inkomsten en uitgaven voor het beheer en onderhoud van het gebouw. Op basis van die begroting wordt bepaald hoeveel elke eigenaar maandelijks bijdraagt via de servicekosten. Zonder een goede begroting weet je als VvE niet of de bijdragen toereikend zijn, …
Het reservefonds van een VvE moet minimaal 0,5% van de herbouwwaarde van het gebouw bevatten per jaar. Dit is de wettelijke ondergrens die de rijksoverheid heeft vastgesteld. De herbouwwaarde vind je op het polisblad van de opstalverzekering van de VvE. Die 0,5% klinkt misschien klein, maar het gaat om de herbouwwaarde van het hele gebouw, …
Een tekort in het reservefonds van de VvE betekent dat er onvoldoende geld is om geplande of spoedeisende kosten te betalen. Als eigenaar van een appartement ben je in dat geval verplicht bij te dragen aan het tekort. Dat klinkt simpel, maar in de praktijk levert een tekort in het reservefonds van een VvE regelmatig …
Dakisolatie bij een VvE (Vereniging van Eigenaars) regelen vraagt om samenwerking: het dak is gemeenschappelijk eigendom, dus individuele bewoners kunnen niet zomaar zelf aan de slag. Toch is isolatie van het dak een van de meest effectieve maatregelen om het hele gebouw energiezuiniger te maken, de stookkosten te verlagen en het wooncomfort te verbeteren. Hieronder …
Een gebruikersovereenkomst bij een VvE is een schriftelijke afspraak tussen de Vereniging van Eigenaren en een individuele eigenaar (of gebruiker) over het gebruik van een gemeenschappelijk of privégedeelte van het gebouw voor een specifiek doel. Denk aan het plaatsen van een airco-unit op een gemeenschappelijk dak, het gebruik van een stuk gemeenschappelijke buitenruimte, of het …
Een technische commissie binnen een VvE ondersteunt het bestuur bij alles wat met onderhoud en techniek van het appartementencomplex te maken heeft. Ze vormt de schakel tussen de bewoners, het bestuur en aannemers, en zorgt dat technische vraagstukken goed worden voorbereid voordat er beslissingen worden genomen. Hieronder lees je wat de commissie precies doet, hoe …
Uit een VvE stappen is in de praktijk vrijwel onmogelijk zolang je eigenaar bent van een appartement of ander gesplitst object. Lidmaatschap van een Vereniging van Eigenaars (VvE) is namelijk niet vrijwillig: het is wettelijk gekoppeld aan het eigendom. Zolang jij eigenaar bent van een appartementsrecht, ben je automatisch lid van de VvE. Je kunt …
Als de VvE niet wil verduurzamen, sta je als individuele appartementseigenaar vaak met lege handen. Verduurzaming van een appartementencomplex vereist in de meeste gevallen een meerderheid van stemmen binnen de Vereniging van Eigenaars, en die meerderheid is lang niet altijd te vinden. Dat is een veel voorkomend probleem in Nederland, en de oorzaken zijn concreter …
Wil je zonwering plaatsen in een appartement dat onder een VvE valt, dan heb je in de meeste gevallen toestemming nodig van de Vereniging van Eigenaars. Zonwering aan de buitenkant van een gebouw, zoals screens of uitvalschermen, valt namelijk onder de gemeenschappelijke delen. Dat betekent dat jij als appartementseigenaar niet zomaar zelf kunt beslissen wat …
