Binnen een VvE heeft elk appartement in de meeste gevallen recht op één parkeerplaats, maar hoe dat gebruik precies is geregeld verschilt per situatie. Of een parkeerplaats privé-eigendom is, gemeenschappelijk bezit of exclusief gebruiksrecht geeft, maakt een groot verschil voor wat je wel en niet mag. Juist dat onderscheid zorgt voor veel discussie in VvE’s.
Privé-eigendom, gemeenschappelijk of exclusief gebruik: wat is het verschil?
Een parkeerplaats binnen een VvE kan op drie manieren zijn geregeld. De eerste mogelijkheid is dat de parkeerplaats een apart appartementsrecht is. De eigenaar heeft dan een eigen stukje grond of ruimte in eigendom, los van het appartement. Hij mag die plek in principe zelf gebruiken, verhuren of verkopen, tenzij de splitsingsakte dat beperkt.
De tweede variant is dat alle parkeerplaatsen gemeenschappelijk eigendom zijn van de gezamenlijke eigenaren. In dat geval heeft niemand automatisch recht op een vaste plek. De VvE beslist via de vergadering hoe de plekken worden verdeeld en gebruikt. Dit is de situatie die de meeste conflicten oplevert, omdat niet iedereen even snel of gelukkig is met de verdeling.
De derde mogelijkheid is een exclusief gebruiksrecht. De parkeerplaats blijft gemeenschappelijk eigendom, maar aan een specifiek appartement is het alleenrecht op gebruik toegewezen. Dat staat dan beschreven in de splitsingsakte of het splitsingsreglement. De eigenaar mag de plek gebruiken, maar mag hem bijvoorbeeld niet zomaar verhuren aan iemand van buiten de VvE.
Gebruik parkeerplaats VvE: wat mag wel en wat niet?
Wat je met een parkeerplaats mag hangt sterk af van het soort recht dat je hebt. Bij een eigen appartementsrecht op de parkeerplaats heb je de meeste vrijheid, maar ook dan gelden de regels van de splitsingsakte en het huishoudelijk reglement. Denk aan verboden op het opslaan van spullen, het gebruik als werkplaats of het plaatsen van een laadpaal zonder toestemming van de VvE.
Verhuur aan derden is een veelbesproken punt. Bij een exclusief gebruiksrecht is verhuur aan iemand van buiten de VvE meestal niet toegestaan, tenzij de akte dat uitdrukkelijk toelaat. Bij een eigen appartementsrecht op de parkeerplaats is verhuur vaker wel mogelijk, maar ook dat moet je altijd controleren in de splitsingsakte.
Het plaatsen van een laadpaal is een actueel onderwerp. In principe heeft de VvE hiervoor toestemming nodig te verlenen, al heeft de wetgever stappen gezet om dit makkelijker te maken. Eigenaren kunnen een verzoek indienen bij de VvE; de vergadering kan dit alleen weigeren als er een zwaarwegende reden is.
Wat als iemand jouw plek inneemt?
Dit is een van de meest voorkomende klachten. Als iemand structureel jouw vaste parkeerplaats bezet, kun je daar op een paar manieren op reageren. Eerst stap je naar het bestuur van de VvE. Zij kunnen de betreffende eigenaar of bewoner aanspreken en zo nodig een schriftelijke waarschuwing sturen. Heeft dat geen effect, dan kan de VvE via de rechter afdwingen dat de plek wordt vrijgemaakt.
Bij huurders van appartementen geldt dat de eigenaar verantwoordelijk is voor het gedrag van zijn huurder. Heeft een huurder jouw plek in gebruik, dan spreek je de eigenaar aan, niet de huurder rechtstreeks via de VvE-procedure.
Verdeling van parkeerplaatsen in de vergadering
Als parkeerplaatsen gemeenschappelijk eigendom zijn, is de VvE-vergadering het juiste orgaan om te besluiten hoe de verdeling verloopt. Gangbare oplossingen zijn een loting, een vaste toewijzing per appartement of een rotatiesysteem. Wat de vergadering ook besluit: het besluit moet worden vastgelegd in de notulen en voldoende stemmen halen op basis van het reglement.
Let op: een besluit uit de vergadering kan niet zomaar de splitsingsakte opzijzetten. Als de akte een exclusief gebruiksrecht toekent aan een specifiek appartement, kan de vergadering dat recht niet zomaar intrekken of herindelen. Daarvoor is een notariële wijziging van de akte nodig, met toestemming van alle betrokken eigenaren.
Praktische tips bij parkeerconflicten in de VvE
- Raadpleeg altijd eerst de splitsingsakte en het splitsingsreglement. Daarin staan de echte regels, niet in het huishoudelijk reglement.
- Leg afspraken over parkeergebruik schriftelijk vast, ook als ze mondeling zijn gemaakt.
- Wil je een parkeerplaats verhuren of een laadpaal plaatsen? Vraag vooraf schriftelijk toestemming aan het bestuur of de vergadering.
- Kom je er onderling niet uit, schakel dan een mediator in voordat je naar de rechter stapt. Dat scheelt tijd en kosten.
- Bij structurele bezetting van jouw plek kun je in een spoedgeval ook een kort geding overwegen.
Parkeerruimte is schaars in veel appartementsgebouwen, en de regels erover staan verspreid over meerdere documenten. Door de splitsingsakte en het reglement goed te lezen en afspraken duidelijk te maken, voorkom je de meeste conflicten al. Lukt dat niet, dan is het bestuur van de VvE het eerste aanspreekpunt, en daarna pas juridische stappen.
