Wil je zonwering plaatsen in een appartement dat onder een VvE valt, dan heb je in de meeste gevallen toestemming nodig van de Vereniging van Eigenaars. Zonwering aan de buitenkant van een gebouw, zoals screens of uitvalschermen, valt namelijk onder de gemeenschappelijke delen. Dat betekent dat jij als appartementseigenaar niet zomaar zelf kunt beslissen wat je plaatst. Hoe dat precies werkt en wat je opties zijn, lees je hieronder.
Waarom een VvE zeggenschap heeft over zonwering
Een appartement bestaat juridisch gezien uit twee delen: jouw privégedeelte (de binnenkant) en de gemeenschappelijke delen (de buitenkant, gevel, daken en kozijnen). Buitenzonwering hoort bij dat laatste. De gevel is van alle eigenaren samen, en de VvE beheert die gemeenschappelijke delen namens iedereen. Een screen of uitvalscherm dat aan de buitenkant zichtbaar is, beïnvloedt het uiterlijk van het gebouw als geheel. Vandaar dat je toestemming nodig hebt.
Dit geldt voor verreweg de meeste VvE’s. In de splitsingsakte (het document dat vastlegt wat privé is en wat gemeenschappelijk) staat precies beschreven welke bevoegdheden de VvE heeft. Lees die akte door voordat je ook maar een offerte aanvraagt. Soms is er ook een huishoudelijk reglement met aanvullende regels over onderhoud en uitstraling van het gebouw.
Toestemming vragen voor zonwering vve: zo doe je dat
Toestemming aanvragen verloopt in een aantal stappen. In de praktijk ziet dat er zo uit:
- Stap 1: lees de splitsingsakte en het huishoudelijk reglement. Controleer of er al regels staan over zonwering, kleur, materiaal of type.
- Stap 2: neem contact op met het VvE-bestuur. Meld je plannen en vraag hoe je een verzoek kunt indienen. Sommige VvE’s werken met een aanvraagformulier.
- Stap 3: dien een schriftelijk verzoek in. Beschrijf wat je wilt plaatsen: het type zonwering, het merk, de kleur en hoe de montage eruitziet. Voeg een tekening of productfoto toe.
- Stap 4: wacht op goedkeuring. Het bestuur beslist, of de beslissing gaat naar de algemene ledenvergadering (ALV) als het reglement dat vereist.
- Stap 5: bij goedkeuring, leg afspraken schriftelijk vast. Zo staat zwart op wit wat is afgesproken over onderhoud en verwijdering bij vertrek.
Plaatst een zonweringsspecialist de buitenzonwering zonder toestemming, dan kan de VvE eisen dat je die verwijdert. Dat kost je dubbel geld. Vraag dus altijd eerst toestemming, ook als het “maar een klein scherm” lijkt.
Welke typen zonwering zijn gebruikelijk bij appartementen?
Niet alle zonwering is gelijk. De keuze hangt af van wat de VvE toestaat, de gevel, de ligging en je budget. Dit zijn de meest voorkomende opties bij appartementen:
- Screens (rolscreens): populair bij appartementen omdat ze compact zijn, weinig ruimte vragen en een strak uiterlijk hebben. Ze zijn verkrijgbaar in transparante en verduisterende uitvoering. Screens filteren het zonlicht maar houden het zicht vrij, wat bij veel VvE’s gunstig scoort qua uitstraling.
- Uitvalschermen (zonneluifels): klassieke opties die flink schaduw geven op het balkon zelf. Ze steken verder naar buiten en zijn opvallender van buitenaf, wat VvE’s soms als bezwaar zien.
- Verticale lamellen of jaloezieschermen: minder gebruikt bij buitengevels, maar in sommige situaties mogelijk. Zijn zichtbaarder en geven meer wind.
- Interne zonwering (binnenzonwering): gordijnen, rolgordijnen of plissés binnenshuis vallen buiten de bevoegdheid van de VvE. Hiervoor heb je geen toestemming nodig, maar ze werken minder goed omdat de warmte al door het glas is.
Veel VvE’s stellen eisen aan kleur en materiaal zodat het gebouw een uniforme uitstraling houdt. Grijs, antraciet of een neutrale tint is vaker toegestaan dan felle kleuren. Vraag dit na voordat je een kleur kiest.
Collectieve aanpak: wanneer de hele VvE tegelijk gaat
Sommige VvE’s kiezen ervoor om zonwering collectief te regelen. Dat betekent dat alle bewoners tegelijk hetzelfde type screen of scherm krijgen, in dezelfde kleur, geplaatst door één aannemer. Voordelen: je onderhandelt als groep een scherpere prijs, het gebouw ziet er uniform uit en de VvE hoeft niet bij elke individuele aanvraag een besluit te nemen.
Een collectieve aanpak vergt wel draagvlak. Er moet een meerderheid op de ALV instemmen, en de VvE betaalt gezamenlijk, via de servicekosten of een eenmalige bijdrage. Als de VvE dit als onderhoud beschouwt, kan het uit het reservefonds worden bekostigd. Controleer of de VvE een actueel meerjarenonderhoudsplan (MJOP) heeft en of zonwering daarin een plek kan krijgen.
Subsidie voor zonwering via een VvE
Er zijn in Nederland lokale en nationale subsidieregelingen die ook voor VvE’s interessant kunnen zijn, met name in het kader van verduurzaming en energiebesparing. Zonwering wordt in sommige regelingen gezien als maatregel die de koeling van een gebouw vermindert en daarmee het energieverbruik verlaagt. Informeer bij het Warmtefonds of bij de gemeente of er actuele subsidies beschikbaar zijn voor VvE’s in jouw regio. Regelingen kunnen per jaar wijzigen, dus check dit altijd op het moment dat je plannen maakt.
Veelgestelde vragen over zonwering en VvE
Mag ik zonwering plaatsen zonder toestemming van de VvE?
In de meeste gevallen niet, als het om buitenzonwering gaat. Controleer de splitsingsakte. Binnenzonwering mag altijd zonder toestemming.
Wat als de VvE mijn aanvraag afwijst?
Je kunt bezwaar maken op de ALV en een nieuwe stemming aanvragen. Als je vindt dat de weigering onredelijk is, kun je juridisch advies inwinnen over je rechten als appartementseigenaar.
Wie betaalt het onderhoud van de zonwering?
Bij individueel geplaatste zonwering ben jij zelf verantwoordelijk voor onderhoud. Bij collectieve zonwering regelt de VvE dat, gefinancierd via de gemeenschappelijke kosten.
Moet ik de zonwering verwijderen als ik het appartement verkoop?
Dit hangt af van de afspraken met de VvE. Leg dit bij de goedkeuring schriftelijk vast om verrassingen bij verkoop te voorkomen.
De sleutel bij zonwering in een VvE-appartement is vroeg beginnen: vraag toestemming voordat je een aannemer inschakelt, leg alles schriftelijk vast en check of een collectieve aanpak voor jouw VvE interessant is. Zo voorkom je gedoe achteraf en geniet je sneller van een koeler appartement.
