Als je een appartement koopt of verkoopt, heb je een geldig energielabel nodig. Dat label is verplicht, maar bij appartementen in een VvE werkt de aanvraag net even anders dan bij een gewone woning. Omdat de buitenkant van het gebouw gemeenschappelijk eigendom is, heeft de VvE een directe rol bij het energielabel van jouw appartement.
Waarom de VvE erbij betrokken is
Een appartement maakt deel uit van een groter gebouw. De gevel, het dak, de beglazing en de isolatie van dat gebouw zijn gemeenschappelijk bezit van alle eigenaren samen, dus van de VvE. Het energielabel van jouw appartement is voor een groot deel afhankelijk van die gemeenschappelijke gebouwdelen. Daardoor kun je als individuele eigenaar het label niet altijd volledig zelfstandig aanvragen zonder gegevens van de VvE of van het gebouw als geheel.
Een gecertificeerde energieadviseur beoordeelt bij de opname van het appartement ook zaken als dakisolatie, buitenmuurisolatie en kozijnen. Als die gegevens niet beschikbaar zijn, kan de adviseur ze niet meenemen in de berekening. Het gevolg is dat het label dan lager uitvalt dan de werkelijke situatie, omdat ontbrekende informatie standaard als “slechtste geval” wordt meegeteld.
Samen aanvragen via de VvE: dit zijn de voordelen
Het loont om de aanvraag van het energielabel samen met de VvE of je buren te regelen. Je deelt dan de kosten van de energieadviseur, want die hoeft het gebouw maar één keer op te nemen voor meerdere appartementen tegelijk. Dat kan de kosten per appartement flink verlagen ten opzichte van een individuele aanvraag.
Daarnaast heeft een gezamenlijke aanvraag een praktisch voordeel: de adviseur heeft direct toegang tot de gemeenschappelijke ruimtes en gebouwgegevens. Zo is de kans kleiner dat je een onterecht laag label krijgt doordat bepaalde informatie ontbrak.
Hoe een gezamenlijke aanvraag in de praktijk werkt
De meest logische route is om het onderwerp op de agenda van de VvE-vergadering te zetten. Bespreek daar of de VvE bereid is om gezamenlijk een gecertificeerde energieadviseur in te schakelen. Dat kan voor alle appartementen in het gebouw tegelijk, maar ook voor een deel ervan als niet alle eigenaren meedoen.
- Zet het punt op de agenda van de volgende VvE-vergadering.
- Vraag offertes op bij meerdere gecertificeerde energieadviseurs voor een gezamenlijke opname.
- Spreek af wie de afspraken coördineert (vaak de beheerder of de voorzitter).
- Na de opname ontvangt elke deelnemende eigenaar een eigen, geldig energielabel voor zijn of haar appartement.
Als je niet wilt wachten op de VvE, mag je ook zelfstandig een label aanvragen. Zorg dan dat je zelf zoveel mogelijk gebouwgegevens verzamelt, zoals het bouwjaar, het type glas en informatie over eventuele isolatiemaatregelen. Hoe meer de adviseur weet, hoe nauwkeuriger het label.
Wanneer is een energielabel verplicht voor je appartement?
Het energielabel is verplicht op het moment dat je je appartement verkoopt of verhuurt. Zonder geldig label riskeer je een boete. Een label is tien jaar geldig. Is er in die periode een grote verduurzaming uitgevoerd, zoals nieuwe ramen of dakisolatie via de VvE, dan is het verstandig om het label te laten updaten. Dat geeft een nauwkeuriger beeld en kan de waarde van je appartement positief beïnvloeden.
Energielabel en verduurzaming via de VvE
Het energielabel geeft niet alleen informatie voor koop of verkoop. Het laat ook zien waar de grootste verbetermogelijkheden zitten. Voor een appartementencomplex gaat het dan vaak om maatregelen die alleen via de VvE te regelen zijn, zoals spouwmuurisolatie, dakisolatie of het vervangen van de collectieve verwarmingsinstallatie. De VvE beslist daarover met een meerderheid van stemmen. Een goed energielabel kan aanleiding zijn om die gesprekken binnen de VvE op gang te brengen.
Verkoop je je appartement op korte termijn? Vraag het label dan zo snel mogelijk aan en check of de VvE relevante documenten heeft over eerder uitgevoerde werkzaamheden. Die informatie kan het verschil maken tussen een lager en een hoger label, wat invloed heeft op de aantrekkelijkheid van je woning op de markt.
