VvE reiniging is het periodiek schoonmaken en onderhouden van de gemeenschappelijke ruimtes binnen een appartementencomplex, zoals trappenhuizen, portiekgangen, liften, parkeergarages en buitengevels. Dit is een taak die valt onder de verantwoordelijkheid van de Vereniging van Eigenaars (VvE), en niet van individuele bewoners. Een goed reinigingsplan zorgt voor een nette uitstraling, voorkomt schade door vuil of …
Een VvE verplicht laten verduurzamen is op dit moment geen harde wettelijke eis in Nederland. Er zijn wel plannen en aanbevelingen in die richting, maar een algemene verplichting om als Vereniging van Eigenaars te verduurzamen bestaat nog niet. Wat er wél speelt, en waar je als VvE-lid rekening mee moet houden, lees je hieronder. Wat …
Het breukdeel binnen een VvE bepaalt hoeveel jij betaalt aan gemeenschappelijke kosten en hoeveel stemrecht jij hebt in de vergadering. Elk appartement in een VvE heeft een eigen breukdeel, vastgelegd in de splitsingsakte. Dat breukdeel is niet altijd gelijk voor ieder appartement, en daar ontstaan in de praktijk veel vragen over. Wat is een breukdeel …
Een duurzaam MJOP voor een VvE combineert het gewone meerjarenonderhoudsplan met concrete verduurzamingsmaatregelen, zodat de vereniging van eigenaren niet alleen het gebouw in stand houdt, maar ook energie bespaart en de woningwaarde verhoogt. In plaats van enkel te plannen wanneer het dak aan vervanging toe is, neem je meteen mee of het dan ook zinvol …
Als jouw VvE het onderhoud van het gebouw verwaarloost, heb je als eigenaar het recht om actie te ondernemen. Achterstallig onderhoud bij een VvE ontstaat wanneer het bestuur noodzakelijke reparaties of onderhoudswerkzaamheden te lang uitstelt, zoals een lekkend dak, vervallen gevels of gebrekkige liften. Wat je kunt doen, hangt af van hoe ernstig de situatie …
Een VvE huismeester is een vaste beheerder die namens de Vereniging van Eigenaren toezicht houdt op een appartementencomplex en kleine taken uitvoert om het gebouw schoon, heel en veilig te houden. Veel VvE’s schakelen een huismeester in als het complex groot genoeg is om structureel onderhoud en toezicht te rechtvaardigen. Maar wat doet een huismeester …
VvE kosten berekenen doe je door de totale jaarlijkse uitgaven van de Vereniging van Eigenaars te delen door het aantal eigenaren, gewogen naar het aandeel in de gemeenschappelijke kosten. In de praktijk bestaat die maandelijkse bijdrage uit twee delen: de exploitatiekosten voor dagelijks beheer en een reservebijdrage voor groot onderhoud. Hieronder lees je precies hoe …
Een verhuurder mag niet zomaar alle VvE-kosten doorberekenen aan een huurder. Alleen de kosten die vallen onder de wettelijke definitie van servicekosten komen in aanmerking. De rest, zoals bijdragen aan het reservefonds of kosten voor groot onderhoud, mag een verhuurder niet bij jou in rekening brengen. Wat zijn VvE-kosten precies? Een Vereniging van Eigenaren (VvE) …
Een MJOP voor je VvE zelf opstellen is mogelijk, maar vraagt om een gestructureerde aanpak. In een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) leg je vast welk onderhoud het gebouw de komende jaren nodig heeft, wanneer dat onderhoud gepland staat en wat het gaat kosten. Zo weet de VvE hoeveel geld er in het reservefonds moet zitten en voorkom …
De nadelen van zonnepanelen voor een VvE zijn er zeker, en ze zijn concreet genoeg om goed over na te denken voordat de ledenvergadering akkoord gaat. Denk aan hoge plaatsingskosten, de noodzaak van een gekwalificeerde meerderheid, complexe financiering en discussies over wie nu eigenlijk profiteert. Dit artikel zet de belangrijkste struikelblokken op een rij. Hoge …
