Bij verkoop van je appartement krijg je je aandeel in het reservefonds van de VvE niet uitbetaald. Het reservefonds blijft eigendom van de Vereniging van Eigenaars als geheel, en gaat automatisch over op de koper. Jij neemt dus bij de aankoop van een appartement ook het aandeel in het fonds van de vorige eigenaar over, …
De kosten voor het oprichten van een VvE liggen naar schatting tussen de €500 en €2.500 in 2026, afhankelijk van de situatie. Het grootste deel van die kosten zit in de notaris, die de splitsingsakte opstelt. Daarna komen er jaarlijkse beheerskosten bij. Hieronder zie je precies wat je wanneer betaalt en wat je kunt verwachten. …
Bij een ondersplitsing binnen een VvE wordt één appartementsrecht uit de hoofdsplitsing verder opgedeeld in meerdere kleinere appartementsrechten. Het resultaat is een VvE binnen een VvE: de ondergesplitste eenheid vormt een eigen VvE (de onder-VvE), die tegelijkertijd lid blijft van de overkoepelende hoofd-VvE. Dit constructie kom je veel tegen bij grote gebouwen met gemengd gebruik, …
Een privacyverklaring voor een VvE (Vereniging van Eigenaars) is een document waarin je als VvE uitlegt welke persoonsgegevens je verzamelt, waarom je dat doet en hoe je die gegevens beheert. Volgens de Algemene Verordening Gegevensbescherming (AVG) ben je als VvE verplicht om leden hierover duidelijk te informeren. Hieronder vind je een praktisch voorbeeld van zo’n …
De statuten van een VvE opvragen doe je via het Kadaster of via de notaris die de splitsingsakte heeft opgesteld. De statuten zijn namelijk onderdeel van de splitsingsakte, het officiële document dat bij de aankoop van een appartement hoort. Daarin staan de spelregels voor de VvE: wie mag stemmen, hoe vergaderingen werken en hoe de …
Het Nationaal Warmtefonds biedt via de VvE Energiebespaarlening een specifieke financieringsmogelijkheid voor verenigingen van eigenaars die hun complex willen verduurzamen. Kort gezegd: een VvE kan via het warmtefonds een lening afsluiten om maatregelen als isolatie, zonnepanelen of een collectieve warmtepomp te betalen, zonder dat individuele eigenaren dit bedrag zelf vooraf hoeven op te hoesten. Dat …
De begroting van een VvE (Vereniging van Eigenaars) is een jaarlijkse raming van alle verwachte inkomsten en uitgaven voor het beheer en onderhoud van het gebouw. Op basis van die begroting wordt bepaald hoeveel elke eigenaar maandelijks bijdraagt via de servicekosten. Zonder een goede begroting weet je als VvE niet of de bijdragen toereikend zijn, …
Het reservefonds van een VvE moet minimaal 0,5% van de herbouwwaarde van het gebouw bevatten per jaar. Dit is de wettelijke ondergrens die de rijksoverheid heeft vastgesteld. De herbouwwaarde vind je op het polisblad van de opstalverzekering van de VvE. Die 0,5% klinkt misschien klein, maar het gaat om de herbouwwaarde van het hele gebouw, …
Een tekort in het reservefonds van de VvE betekent dat er onvoldoende geld is om geplande of spoedeisende kosten te betalen. Als eigenaar van een appartement ben je in dat geval verplicht bij te dragen aan het tekort. Dat klinkt simpel, maar in de praktijk levert een tekort in het reservefonds van een VvE regelmatig …
Een gebruikersovereenkomst bij een VvE is een schriftelijke afspraak tussen de Vereniging van Eigenaren en een individuele eigenaar (of gebruiker) over het gebruik van een gemeenschappelijk of privégedeelte van het gebouw voor een specifiek doel. Denk aan het plaatsen van een airco-unit op een gemeenschappelijk dak, het gebruik van een stuk gemeenschappelijke buitenruimte, of het …
